Valoración
¿Cuánto vale realmente tu vivienda en Las Palmas?
Daniel Quintana · Asesor inmobiliario · · 5 min de lectura- El precio de los anuncios es lo que se pide, no lo que se paga.
- El valor real sale de ventas cerradas de viviendas parecidas en tu zona, ajustadas por planta, estado, ascensor o terraza.
- Tasación del banco, valor de referencia del Catastro y valoración comercial son tres cosas distintas.
- Salir caro casi siempre acaba en una venta más lenta y, al final, más barata.
Es la primera pregunta que me hacen todos los propietarios. Y casi siempre llegan con una cifra sacada de los portales: “el vecino del tercero lo tiene anunciado por tanto”. El problema es que ese número no dice lo que vale tu casa.
El anuncio no es el precio
En un portal ves el precio que pide cada propietario. Lo que importa es el precio de cierre: lo que un comprador pagó de verdad en la notaría. Entre uno y otro suele haber diferencia, y además muchos anuncios llevan meses sin venderse precisamente porque están caros.
Los precios de cierre se conocen por fuentes como el Portal Estadístico del Notariado, el Registro de la Propiedad o herramientas profesionales de mercado que usamos los asesores. Son la base de una valoración seria.
Cómo se calcula de verdad
El método más fiable es comparar con viviendas parecidas vendidas recientemente en tu zona y ajustar por lo que las diferencia:
- Planta y ascensor: un cuarto sin ascensor no vale lo mismo que un primero.
- Estado: reformada, para entrar a vivir o para reformar entera.
- Metros útiles y distribución, no solo los construidos.
- Luz, orientación y vistas.
- Terraza, garaje o trastero.
- Gastos: comunidad, IBI y si hay derramas pendientes.
- Situación legal: herencia sin tramitar, inquilino, VPO u obras sin legalizar pueden reducir el precio o alargar la venta.
Tres valores que se suelen confundir
| Valor | Quién lo da | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Valoración comercial | Un asesor inmobiliario | Fijar el precio de venta según el mercado actual |
| Tasación | Una sociedad de tasación homologada | Que el banco decida cuánto presta al comprador |
| Valor de referencia | Catastro | Calcular impuestos como sucesiones o transmisiones |
La tasación suele ser más conservadora que el precio de mercado, y el valor de referencia no tiene en cuenta el estado de tu vivienda. Ninguno de los dos te dice a qué precio venderla.
Por qué salir caro sale caro
Las primeras semanas de un anuncio son las de más visitas. Si el precio está por encima del mercado, los compradores lo descartan y el anuncio “se quema”. Después llegan las bajadas de precio, y el comprador las interpreta como que algo pasa con la vivienda.
Lo veo a menudo en los informes de mercado: los inmuebles que salen muy por encima de las ventas reales de su zona acumulan muchos meses anunciados y bajadas sucesivas. Los que salen alineados con el mercado se venden antes y negocian mejor.
Cómo la hago yo
- Analizo las ventas cerradas y la competencia actual en tu zona.
- Visito la vivienda para ajustar por su estado real.
- Te entrego un informe por escrito con el precio recomendado y los comparables.
Es gratis y sin compromiso. Decides tú qué hacer con la información.
Daniel Quintana · Asesor inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria y agente asociado a Ziegel Real Estate. He vendido 16 propiedades, muchas con herencias, VPO, inquilinos o deudas de por medio.
Información general, actualizada a 19 de octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un notario, abogado o asesor fiscal para tu caso concreto.